¿Vas a comprar vivienda?

Impuesto de la compra. En vivienda de segunda mano se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que fija cada comunidad autónoma. En obra nueva se paga IVA del 10 % (IGIC en Canarias) más Actos Jurídicos Documentados (AJD).

Notaría y registro. La escritura de compraventa y su inscripción en el Registro de la Propiedad. Dependen del precio y suelen sumar entre 1.000 y 1.900 €.

Gestoría y tasación. La tasación es obligatoria si pides hipoteca y la paga el comprador. La gestoría es opcional si compras sin hipoteca.

Entrada. Los bancos suelen financiar como máximo el 80 % del precio o del valor de tasación (el menor de los dos) en vivienda habitual. El resto sale de tus ahorros.

Si quieres verlo con ejemplos, lee cuánto dinero necesitas ahorrado para comprar una vivienda. Y si quieres comparar el impuesto entre comunidades, tienes la tabla del ITP 2026 por comunidades.

Como referencia, alrededor de un 30 % del precio: un 20 % de entrada que el banco no suele financiar y en torno a un 10 % para impuestos y gastos. El porcentaje exacto depende de tu comunidad autónoma y de si la vivienda es nueva o de segunda mano.

Sobre el mayor de dos valores: el precio de compra o el valor de referencia que publica el Catastro para esa vivienda. Puedes consultar el valor de referencia en la Sede Electrónica del Catastro.

Desde 2019, el banco paga la notaría, el registro, la gestoría y el impuesto de la escritura de hipoteca. Al comprador le corresponde la tasación y los gastos de la escritura de compraventa.

Sí. Muchas comunidades aplican tipos reducidos a jóvenes, familias numerosas, personas con discapacidad o viviendas de protección oficial. La calculadora usa el tipo general: si cumples algún requisito, el impuesto puede ser menor.