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ITP 2026 por comunidades autónomas: cuánto pagas al comprar vivienda
Si compras una vivienda de segunda mano, el impuesto más importante es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Lo fija cada comunidad autónoma y la diferencia es grande: en un piso de 200.000 € puede ir de 8.000 € a 20.000 €.
1. Tabla del ITP 2026 por comunidades
Tipo general para vivienda de segunda mano, ordenado de menor a mayor. Donde hay escala por tramos, se indica el tipo inicial.
| Comunidad autónoma | ITP general |
|---|---|
| País Vasco | 4 % |
| Madrid | 6 % |
| Navarra | 6 % |
| Canarias | 6,5 % |
| Andalucía | 7 % |
| La Rioja | 7 % |
| Murcia | 7,75 % |
| Aragón | 8 % (escala hasta el 10 %) |
| Asturias | 8 % (escala hasta el 10 %) |
| Castilla y León | 8 % |
| Extremadura | 8 % (escala hasta el 11 %) |
| Galicia | 8 % |
| Illes Balears | 8 % (escala hasta el 13 %) |
| Castilla-La Mancha | 9 % |
| Cantabria | 10 % |
| Cataluña | 10 % |
| Comunitat Valenciana | 10 % |
Tipos generales vigentes en octubre de 2026. Existen tipos reducidos según edad, tipo de familia o precio de la vivienda.
2. Cuánto supone en un piso de 200.000 €
- País Vasco (4 %): 8.000 €
- Madrid (6 %): 12.000 €
- Canarias (6,5 %): 13.000 €
- Andalucía (7 %): 14.000 €
- Cataluña o Comunitat Valenciana (10 %): 20.000 €
A esto hay que sumar notaría, registro y, si la usas, gestoría: entre 1.000 y 2.500 € en total. Si quieres ver el ahorro completo, con la entrada incluida, lee cuánto dinero necesitas ahorrado para comprar una vivienda.
3. ¿Y si la vivienda es nueva?
En obra nueva no se paga ITP. Se paga IVA del 10 % (en Canarias, IGIC) más el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que según la comunidad suele estar entre el 0,5 % y el 2 %. En total, la obra nueva no siempre sale más barata en impuestos que la segunda mano.
4. El valor de referencia del Catastro
Desde 2022, el ITP se calcula sobre el mayor entre el precio escriturado y el valor de referencia que fija el Catastro. Si pagas menos que ese valor, tributarás igualmente por el valor de referencia. Conviene consultarlo antes de cerrar el precio.
5. Plazos y cómo se paga
El impuesto se presenta y se paga después de la firma, normalmente en un plazo de 30 días hábiles o un mes, según la comunidad. Si se retrasa, hay recargos. Con hipoteca, el banco suele exigir que lo gestione una gestoría.
Haz tu cálculo. Elige tu comunidad, el precio y si es nueva o de segunda mano, y verás impuestos y gastos.
Abrir la calculadoraPreguntas frecuentes
¿Quién paga el ITP, el comprador o el vendedor?
El comprador. El vendedor no paga ITP, aunque sí puede tener que pagar la plusvalía municipal y declarar la ganancia en su IRPF.
¿Sobre qué valor se calcula el ITP?
Sobre el mayor de dos valores: el precio que figura en la escritura o el valor de referencia del Catastro. Puedes consultar el valor de referencia de un inmueble en la sede electrónica del Catastro antes de firmar.
¿Cuándo hay que pagar el ITP?
Después de la firma, en el plazo que fije tu comunidad autónoma: normalmente 30 días hábiles o un mes. Si pides hipoteca, el banco o la gestoría suelen encargarse de presentarlo.
¿Hay ITP reducido para jóvenes?
En muchas comunidades sí, y también para familias numerosas o personas con discapacidad, con requisitos de edad, ingresos o precio máximo. Compruébalo en la agencia tributaria de tu comunidad antes de firmar.
¿Buscas vivienda? Cuéntanos qué buscas y te avisaremos cuando encontremos una vivienda que encaje contigo.
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Información general actualizada a 3 de octubre de 2026. Los importes son orientativos; los tipos impositivos pueden cambiar y existen bonificaciones según comunidad autónoma. No sustituye el asesoramiento de un profesional.