Reformar · 8 min de lectura

Cuánto cuesta reformar un piso en 2026: precio por m² y por calidades

Por Equipo Hogar Meta · Actualizado el 3 de octubre de 2026

Habitación de un piso en reforma con escalera y planos sobre el suelo

Reformar un piso completo en 2026 cuesta, como referencia, entre 300 y 1.500 € por metro cuadrado. La horquilla es amplia porque depende sobre todo de tres cosas: las calidades que elijas, el estado de las instalaciones y si cambias la distribución.

En resumen: para un piso de 80 m², calcula entre 24.000 y 40.000 € con calidades básicas, entre 40.000 y 72.000 € con calidades medias y a partir de 72.000 € con calidades altas. Suma un 10–15 % para imprevistos. Haz tu número en la calculadora de reformas.

1. Precio por metro cuadrado según calidades

Calidades	€/m² orientativo	Piso de 80 m²
Básicas	300 – 500 €	24.000 – 40.000 €
Medias	500 – 900 €	40.000 – 72.000 €
Altas	900 – 1.500 €	72.000 – 120.000 €

Básicas: materiales económicos y sin mover instalaciones. Medias: gama media, fontanería y electricidad nuevas y algún cambio de distribución. Altas: materiales de gama alta, carpintería a medida y diseño.

2. Cocina y baño: donde se va el presupuesto

Son las estancias con más oficios a la vez (fontanería, electricidad, alicatado, carpintería), por eso pesan tanto en el total.

Cocina completa: entre 5.000 y 8.000 € en gama básica, de 8.000 a 14.000 € en gama media y a partir de 14.000 € en gama alta.
Baño completo: entre 3.500 y 5.500 € en gama básica, de 5.500 a 8.000 € en gama media y a partir de 8.000 € en gama alta.
Pintura de toda la vivienda: entre 15 y 45 € por m² de superficie, según el estado de las paredes y el acabado.

Cocina reformada con muebles de madera clara y encimera blanca — Cocina y baños concentran buena parte del presupuesto de una reforma integral.

3. Qué encarece una reforma

Instalaciones antiguas. En pisos de más de 30 o 40 años es habitual tener que rehacer la electricidad y las bajantes.
Cambios de distribución. Tirar tabiques o mover la cocina implica más demolición, más instalaciones y, a veces, proyecto técnico.
Carpintería exterior. Cambiar ventanas mejora el aislamiento, pero puede sumar varios miles de euros.
Acceso y ubicación. Un edificio sin ascensor o en el centro de una ciudad encarece la retirada de escombros.

4. IVA, licencias y tasas

En una reforma de tu vivienda habitual se aplica un IVA del 10 % siempre que los materiales que aporta la empresa no superen el 40 % del presupuesto. Si los superan, el IVA es del 21 %. En Canarias se aplica el IGIC.

Además, el ayuntamiento cobra el impuesto sobre construcciones (ICIO), que puede llegar al 4 % del presupuesto de ejecución, y la tasa de la licencia o de la declaración responsable. Pregunta en tu ayuntamiento qué trámite corresponde antes de empezar.

5. Cómo comparar presupuestos

Pide al menos tres presupuestos con partidas detalladas, no solo un total.
Comprueba que incluyen materiales, mano de obra, retirada de escombros, licencias e IVA.
Fija por escrito el plazo, el calendario de pagos y quién asume los imprevistos.
Desconfía de un presupuesto mucho más barato que el resto: suele faltar alguna partida.

Calcula tu reforma. Elige el tipo de obra, los metros y las calidades y verás un rango orientativo con reserva para imprevistos.

Abrir la calculadora

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta reformar un piso de 80 m²?

Como orientación en 2026, entre unos 24.000 € con calidades básicas y 120.000 € con calidades altas. Con calidades medias, lo habitual es moverse entre 40.000 y 72.000 €.

¿Qué IVA se paga en una reforma de vivienda?

El 10 % si la reforma es de tu vivienda particular y los materiales que aporta la empresa no superan el 40 % del total. Si los superan, se aplica el 21 %. En Canarias se aplica el IGIC en lugar del IVA.

¿Necesito licencia para reformar un piso?

Depende de la obra y del ayuntamiento. Cambiar suelos o la cocina suele tramitarse como obra menor o declaración responsable; tocar estructura, fachada o distribución puede requerir licencia de obra mayor y proyecto técnico.

¿Cuánto tarda una reforma integral?

Para un piso de unos 80 m², entre dos y cuatro meses es una referencia habitual, sin contar permisos. Viviendas antiguas o cambios de distribución alargan el plazo.

¿Vas a reformar? Cuéntanos tu reforma y te pondremos en contacto con una empresa de confianza de tu zona.

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Información general actualizada a 3 de octubre de 2026. Los importes son orientativos; los tipos impositivos pueden cambiar y existen bonificaciones según comunidad autónoma. No sustituye el asesoramiento de un profesional.