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Comprar · 8 min de lectura
Gastos de comprar un piso: lista completa con ejemplo
Además del precio, comprar un piso cuesta entre un 8 % y un 12 % más en impuestos y trámites. En un piso de 200.000 € eso son entre 16.000 y 24.000 € que tienes que pagar con tus ahorros, porque el banco no los financia.
1. Los impuestos: el 80 % de los gastos
Lo que más pesa es el impuesto, y cambia según el piso sea nuevo o de segunda mano.
| Tipo de vivienda | Impuesto | Cuánto es |
|---|---|---|
| Segunda mano | ITP (Transmisiones Patrimoniales) | Entre el 4 % y el 11 % según la comunidad |
| Obra nueva | IVA | 10 % del precio |
| Obra nueva | AJD (Actos Jurídicos Documentados) | Entre el 0,5 % y el 2 % según la comunidad |
En Canarias, la obra nueva paga IGIC en lugar de IVA. El ITP depende de dónde compres. Tienes la tabla completa en ITP por comunidades autónomas. Muchas comunidades aplican tipos reducidos a jóvenes, familias numerosas o viviendas de menor precio: compruébalo antes de hacer números.
2. Notaría
Los honorarios del notario están regulados por un arancel y dependen del precio de la vivienda. Para un piso de 150.000 a 250.000 €, lo habitual es pagar entre 600 y 1.000 € por la escritura de compraventa.
Por ley, la escritura de compraventa la paga el comprador salvo que acordéis otra cosa con el vendedor.
3. Registro de la Propiedad
Inscribir la vivienda a tu nombre cuesta entre 400 y 700 €, también según arancel. Es un trámite que no conviene saltarse: hasta que no está inscrita, frente a terceros la vivienda sigue figurando a nombre del vendedor.
4. Gestoría
Si compras con hipoteca, el banco suele encargar a una gestoría que liquide los impuestos y presente la escritura en el Registro. Cuesta entre 300 y 500 €. Si pagas al contado puedes hacerlo tú, aunque la mayoría de compradores también la contratan.
5. Tasación (si pides hipoteca)
El banco exige una tasación oficial antes de concederte la hipoteca. La pagas tú y cuesta entre 300 y 600 € según el tamaño y la zona.
Desde la Ley de Crédito Inmobiliario de 2019, el resto de gastos de la hipoteca (notaría, registro, gestoría e impuesto de la hipoteca) los paga el banco. A ti solo te corresponden la tasación y las copias de la escritura que pidas.
6. Ejemplo: piso de segunda mano de 200.000 €
| Concepto | Con ITP del 6 % | Con ITP del 10 % |
|---|---|---|
| ITP | 12.000 € | 20.000 € |
| Notaría | 850 € | 850 € |
| Registro | 550 € | 550 € |
| Gestoría | 400 € | 400 € |
| Tasación | 400 € | 400 € |
| Total gastos | 14.200 € (7,1 %) | 22.200 € (11,1 %) |
A eso súmale la entrada: los bancos suelen financiar hasta el 80 % del valor de tasación, así que necesitarás otro 20 % (40.000 € en este ejemplo). En total, para un piso de 200.000 € conviene tener ahorrados entre 54.000 y 62.000 €. Lo explicamos paso a paso en cuánto dinero necesitas ahorrar para comprar una vivienda.
7. Otros gastos que se suelen olvidar
- Plusvalía municipal: la paga el vendedor, salvo pacto. Revisa el contrato de arras para que no te la trasladen.
- Comisión de la inmobiliaria: normalmente la paga quien la contrata, que suele ser el vendedor.
- Cambio de suministros y alta de comunidad: pequeños importes, pero conviene tenerlos previstos.
- IBI del año: lo paga quien es propietario a 1 de enero; podéis acordar repartirlo.
- Reformas o mobiliario: lo habitual es que haya algo que cambiar al entrar.
¿Estás buscando piso? Dinos qué vivienda buscas y te avisaremos cuando encontremos una que encaje.
Contar qué busco8. Cómo reducir los gastos de compra
- Pregunta en tu comunidad por los tipos reducidos de ITP para jóvenes o primera vivienda: pueden suponer varios miles de euros.
- Compara gestorías y tasadoras: puedes aportar tu propia tasación si está homologada por el Banco de España.
- Negocia en las arras qué gastos asume cada parte.
- Antes de la visita, revisa los puntos de nuestra checklist de 20 puntos antes de aceptar un piso para no descubrir gastos ocultos después.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto son los gastos de comprar un piso?
Entre un 8 % y un 12 % del precio, según la comunidad autónoma y si la vivienda es nueva o de segunda mano. El impuesto (ITP o IVA) es la mayor parte.
¿Quién paga la notaría al comprar un piso?
La escritura de compraventa la paga el comprador, salvo que se pacte otra cosa. Si hay hipoteca, la notaría de la hipoteca la paga el banco.
¿El banco financia los gastos de compra?
Normalmente no. Los bancos financian hasta el 80 % del valor de tasación, y los gastos y la entrada se pagan con ahorros.
¿Qué gastos paga el vendedor?
La plusvalía municipal y, habitualmente, la comisión de la inmobiliaria y la cancelación de su hipoteca si la tiene.
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Información general actualizada a 4 de octubre de 2026. Los importes son orientativos; los tipos impositivos pueden cambiar y existen bonificaciones según comunidad autónoma. No sustituye el asesoramiento de un profesional.